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趣，可以直(zhí)接提高(gāo)你的(de)房(fáng)屋中介(jiè)刚开(kāi)始的(de)时(shí)候，的(de)确赚(zhuàn)的钱就是信息差，有出售的房源(yuán)，你(nǐ)想看(kàn)房还(hái)得掏50块钱才会带(dài)你去看(kàn)房，后来这种信息(xī)差(chà)越来越弱了，后来(lái)出现了互联(lián)网，信(xìn)息差越来越小，虽然还有(yǒu)中介在签(qiān)订单(dān)独房源，可是越(yuè)来(lái)越聪明卖家(jiā)，也(yě)不在相(xiāng)信中(zhōng)介的单独(dú)签约，关(guān)键是(shì)没啥实际好处？房源(yuán)信息(xī)都在(zài)共享的时代，中介的(de)使命也就随(suí)之变得多元，帮(bāng)助(zhù)过户，跑手续，起(qǐ)到(dào)中间保护(hù)买卖双方的作用，中介还起(qǐ)到了新楼盘二(èr)级(jí)市(shì)场的作用，多元下(xià)的中介，也越来越被买(mǎi)卖双(shuāng)方所(suǒ)倚重，但是问题也越(yuè)来越突(tū)出(chū)，还有不良中介，为(wèi)了(le)利(lì)益(yì)，欺上(shàng)瞒下赚取高(gāo)额中(zhōng)介费不说，还赚取高额差价，中(zhōng)介就越(yuè)来越需要正(zhèng)规化(huà)的来规范(fàn)，那么(me)现阶段中介，都应该(gāi)承担(dān)那些责任(rèn)义务呢？中介赚钱是没(méi)错，收(shōu)取中介费也无(wú)可厚非，买(mǎi)家我也愿意掏中(zhōng)介费(fèi)，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是(shì)一定不行的，为什么要中介承担责任呢，起(qǐ)源于不平衡的(de)卖家，卖家给了中(zhōng)介(jiè)房(fáng)源，实际并不(bù)承担任何(hé)中介(jiè)费用，这就意味着理(lǐ)论上卖(mài)家和(hé)中介(jiè)，在利(lì)益上统一，卖掉房(fáng)子，卖家拿(ná)到(dào)房款，中介拿到中介费，对(duì)不对？对(duì)于买家而言，掏了中介(jiè)费，有时候卖家反悔，中介(jiè)却束手(shǒu)无(wú)策(cè)，不能保护买(mǎi)家利益(yì)，有时(shí)候也不(bù)能(néng)保证卖家利(lì)益，借着独家协议(yì)要(yào)挟(xié)卖家，让(ràng)买(mǎi)家和(hé)卖家都不爽，今(jīn)天就说一(yī)下，卖家和(hé)买(mǎi)家如何签订协议，约(yuē)定中介的责任，还有(yǒu)要挟(xié)卖家现象(xiàng)等等(děng)；第一：对于买家而言，应该承担(dān)那那(nà)些责任，收(shōu)费(fèi)了一定要(yào)伴随着责(zé)任和义务；中介(jiè)提(tí)供了房(fáng)源，提供交易的方便性(xìng)，安全性，负责过户手续等等，甚(shén)至提供了金融服务，那就(jiù)要(yào)对这几项事情负(fù)责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你(nǐ)就得(dé)为(wèi)买家服务(wù)好了，才(cái)对？房源调(diào)查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么性质产权(quán)，房子本身(shēn)的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过什(shén)么人(rén)，等等，还(hái)有卖家真实情况，这(zhè)些都(dōu)要做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家，有其他(tā)目的的卖家(jiā)，中介要有识破(pò)的能(néng)力，在(zài)这(zhè)一点上必须为买家着(zhe)想，还要勇(yǒng)敢的(de)承担调查不(bù)详(xiáng)细房源的责(zé)任，出现房源抵(dǐ)押(yā)，法律纠纷(fēn)等等，或者卖(mài)家的不真(zhēn)实的(de)问题，要及时终止和承担(dān)责任以及后国，才可以；写协议(yì)的(de)时候(hòu)，就要写上(shàng)这些，房源必须真实，有告(gào)知(zhī)的义务和调(diào)查的(de)义务；第二(èr)：面(miàn)对卖家和中介的协议(yì)，实际应(yīng)该更加的公平一些，有哪些(xiē)不(bù)公平呢？价(jià)格上，应(yīng)该为卖家着想，能多卖(mài)尽量的多卖，这也是(shì)理(lǐ)所当(dāng)然，但是多卖的部分(fēn)，有佣金，这也是正常(cháng)的，但是不(bù)能签订独家协议，和(hé)卖家要最低价，最后(hòu)签(qiān)订买(mǎi)卖差价协议，这(zhè)样就(jiù)打破了买家和卖家(jiā)与中介(jiè)之间的平衡，自己获利，没有公(gōng)平(píng)性，而是要合理的获利，否则越来越多的(de)卖家，是不愿意签订独家(jiā)协议的，对自己没(méi)好处(chù)，凭(píng)什么签(qiān)订独家协(xié)议？卖家和中介签(qiān)订(dìng)独家(jiā)协议，不设置买卖价(jià)格(gé)上限，但是超过底价，可以按照比例给(gěi)中介提拥(yōng)，这才是最合理的办法，还有就是独家(jiā)时间，一个月为限最(zuì)好(hǎo)，时间(jiān)长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必(bì)须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁(bì)垒，唯一的壁垒是(shì)谁(shuí)给(gěi)你掏钱(qián)？买家给你掏(tāo)钱，你不(bù)保(bǎo)护好买家(jiā)，未来就没有生(shēng)意了，卖家(jiā)不给你提供房源，未(wèi)来也没有生意了，中(zhōng)介的存活之(zhī)道就是平衡(héng)，所以(yǐ)中介的(de)存活(huó)之道，就是(shì)平衡买(mǎi)家和卖(mài)家(jiā)，通过手续，定(dìng)金，首付，交易(yì)的规则，来平衡(héng)每一方，否则中(zhōng)介的未(wèi)来，真的(de)就沦落为(wèi)过户跑(pǎo)手续(xù)的，那个时候赚的就是辛苦(kǔ)钱了，价值(zhí)越小，那么利(lì)润也会越小(xiǎo)，价值越(yuè)大，未来市场(chǎng)越大；怎么(me)平衡，制定(dìng)方案，卖家涨价了(le)不(bù)卖了(le)怎(zěn)么办(bàn)，买(mǎi)家不卖了怎(zěn)么办，这(zhè)个时(shí)候的最真的情(qíng)况就(jiù)是(shì)，涨(zhǎng)价了卖家不(bù)卖了，没有可约束(shù)的东西，只有一些协议(yì)，要么就(jiù)是(shì)起诉，保全，打官司，这就打(dǎ)破(pò)了(le)买家的平衡，如何保护买家，就(jiù)显得更重要了，应该给卖家(jiā)采取一个黑名单制度就好了(le)，因为涨价买卖了，进入中介的黑(hēi)名单，那样就好了(le)，有待进一步推进(jìn)买卖平(píng)衡！阿永哥点评：一(yī)是买家出了中介费(fèi)，应该保护买家的一些权益，最(zuì)基本(běn)的(de)真实房(fáng)源(yuán)调查(chá)底线，还是应(yīng)该的，协(xié)议(yì)中必须(xū)包(bāo)含，每(měi)一(yī)项(xiàng)调查(chá)结果，以及中介应该承担(dān)的(de)责任，才(cái)会更(gèng)好；二是选择(zé)中介(jiè)，还是尽量选择大的，交易(yì)更有保障(zhàng)一些，毕竟有诚信成(chéng)本在里(lǐ)面，对吧(ba)？好(hǎo)了，就说这么多吧！。阅读能力(lì)，从而(ér)你的(de)预感能力(lì)，表(biǎo)达能力，思考(kǎo)能力，写作能力都(dōu)会有一定程度(dù)的(de)提(tí)升(shēng)，这样一个爱(ài)阅(yuè)读的孩子(zi)，语文(wén)成绩是不(bù)会差的。

端午節，是一個傳統大大家明明都覺得房價下跌才是正常，但是卻還在上漲，這就是意外。難道說，房價就會這樣一直上漲下去，一直讓人感到意外嗎？究竟什麽時候房價才會回歸正常？筆者覺得，房價要想真的下跌，需要先解決這幾個問題：首先，第一個解決的就是土地的價格和供應問題土地價格太高，土地供應緊張這兩個問題從根源上阻礙了房價下跌。節，在《紅樓夢》中，卻是一筆帶過，給本文作者、南京作家、策劃師雷傳桃以舉重武漢南國北都金逸影

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